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国内油价上调可能触发房价下行

文章来源:本站原创 发布时间:2021-11-30

  其次,在当前房地产市场低迷的时期,油价上调可能不会导致房价的上涨,反而将加剧房地产市场的继续走低,触发房价下行。因为近年来国内房价持续大幅上涨,从今年开始市场已经步入“价滞量缩”的调整阶段。而且成品油零售价格上调将会对下游行业造成一定的价格冲击,使国内通胀再度抬头,从而抑制房地产消费和投资。

  此前业内普遍认为,以下诸多因素叠加,已经使得房地产商不堪重负,年内全国性普遍降价已成必然:国内房地产市场目前已处于调整状态,观望气氛与日俱增;央行近期上调存款准备金率,再次紧缩银根,增加了开发商融资难度;物价高企也在一定程度上抑制了国内居民的购买力;汶川地震更是打破了买房只赚不赔的神话,对居民消费心理影响较大。因此,此次成品油价格上调将进一步增加国内房价下行压力。

  摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆博士指出,房地产价格近年来一直走高,除了人民币升值原因外,另外一个现实问题就是油价。一直以来政府对成品油进行了补贴,导致中国经济运行继续享受低油价的优势,相当于中国所有的生产商、消费者、出口商都是以每桶70美元的价格在享受着差价的补贴。这就使得中国的房地产价格稳居高位,只要有政府的补贴,房价就没有问题。但随着油价逐步与国际接轨,国内大中城市的房地产价格将产生一定程度的下降。

  国泰君安证券研究所6月19日发布的一份报告称,08年房地产行业资金缺口达7,100亿元,相当于行业最高峰的07年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来,每家内资开发商资金缺口达1,201万元,相当于去年年销售收入的24%。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力,即将到来的7-9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限,房地产金融危机已初露端倪。上述测算是基于08年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设作出的。